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有一套公司名義的商品房，要申報(bào)是吧，租入的產(chǎn)房也要申報(bào)嗎？

你好！是的，需要申報(bào)

兩個(gè)都要申報(bào)？產(chǎn)房不是出租房申報(bào)嗎？老師

你好！自用也是要申報(bào)的

土地使用稅也要申報(bào)？老師

一、房產(chǎn)稅和土地使用稅申報(bào)時(shí)間是怎么規(guī)定的? 1、納稅申報(bào)和稅款繳納期限 (一)按房產(chǎn)原值計(jì)繳的房產(chǎn)稅，以及應(yīng)繳的土地使用稅，實(shí)行按年征收，分期繳納。即：納稅人納稅申報(bào)及稅款繳納期限為每年的1月1日至12月31日止，繳納期數(shù)由各分局自行確定。對(duì)逾年度繳納的，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。 (二)按租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，其納稅期限以及納稅申報(bào)和稅款的繳納期限按照營(yíng)業(yè)稅的納稅期限及申報(bào)繳納期限執(zhí)行。逾期繳納的，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。 2、市局《關(guān)于做好房產(chǎn)稅擴(kuò)面征收工作的通知》(東地稅發(fā)〔2002〕193號(hào))第五點(diǎn)中第(三)點(diǎn)、《轉(zhuǎn)發(fā)省地方稅務(wù)局關(guān)于明確營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》(東地稅發(fā)〔2003〕114號(hào))第五點(diǎn)，分別對(duì)房產(chǎn)稅、土地使用稅納稅期限的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。 3、根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買的房屋，從交付使用(或簽發(fā)產(chǎn)權(quán)證書變更)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和土地使用稅。市局《轉(zhuǎn)發(fā)省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(東地稅發(fā)〔2005〕199號(hào))第五點(diǎn)“購(gòu)買的房屋，從實(shí)際交付使用之月起征稅”的規(guī)定停止執(zhí)行。 4、根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2004〕140號(hào))有關(guān)規(guī)定，廢止原東莞市稅務(wù)局《關(guān)于房產(chǎn)稅、車船使用稅有關(guān)問題的通知》(東稅政三〔87〕48號(hào))第二點(diǎn)“關(guān)于對(duì)已稅房屋在中途停租停用，報(bào)經(jīng)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的，連續(xù)停租停用一個(gè)月以上的，可退回停租停用期已納稅款”的規(guī)定。 以上通知，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 二、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的區(qū)別 (1)征收對(duì)象不同：房產(chǎn)稅是在房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)的時(shí)候征收的，如房產(chǎn)用于自己經(jīng)營(yíng)工廠、商鋪，或用于出租，都要繳納房產(chǎn)稅。土地增值稅是在土地或者地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，按照土地增值額征收的。如發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定計(jì)算土地增值額， 在按土地增值額征收土地增值稅。城鎮(zhèn)土地使用稅與房產(chǎn)稅類似，是土地或地上建筑物用于經(jīng)營(yíng)是征收的。如當(dāng)房產(chǎn)用于出租時(shí)，出征收房產(chǎn)稅外，還要按土地的面積征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 (2)計(jì)稅方式不同：房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值或租金征稅。土地增值稅是按照土地增值額計(jì)稅。土地使用稅是按照土地面積征稅。 ①、房產(chǎn)稅：你租了一間房子或是你自己的也行，用于經(jīng)營(yíng)，月租金500元(自己的房子也要做價(jià))按12%的稅率計(jì)算500元x12 個(gè)月x12% =720元(是一年的稅金)。 ② 土地使用稅：你的房子占地面積(有土地使用證的按使用證，沒有的按實(shí)際丈量的面積計(jì)算)是100平方米你應(yīng)交的稅金就是100x6元(每個(gè)城市不一樣)=600元(是一年的稅金)。 (3)個(gè)人房產(chǎn)問題：個(gè)人非營(yíng)業(yè)用即自住住房免征土地使用稅和房產(chǎn)稅。但轉(zhuǎn)做經(jīng)營(yíng)用的，自從經(jīng)營(yíng)之日起，要征收房產(chǎn)稅，但依然不征收土地使用稅。這里要注意個(gè)人所有房產(chǎn)不管什么情況均免征土地使用稅，也要注意經(jīng)營(yíng)用時(shí)征收房產(chǎn)稅的納稅時(shí)間。 (4)無出租使用問題：免稅單位無論使用什么土地房產(chǎn)，自用的均不交納土地使用稅和房產(chǎn)稅。納稅單位無論是有出租使用即需交納房租使用還是無出租使用即不交納房租使用納稅單位或免稅單位的房地產(chǎn)，均要交納土地使用稅，房產(chǎn)稅。這里千萬要注意房產(chǎn)稅是要交納的，而且要以當(dāng)期出租同類房產(chǎn)平均租金計(jì)算房產(chǎn)稅由使用人交納。 (5)視同銷售問題：納稅人捐贈(zèng)，抵債，投資等視同銷售房地產(chǎn)的行為，承受人均要交納契稅，但有個(gè)特殊情況，等價(jià)房地產(chǎn)的，即時(shí)不牽涉到補(bǔ)價(jià)的，不征收。這里要注意視同銷售和等價(jià)的問題。企業(yè)重組，合并，分立，債轉(zhuǎn)股轉(zhuǎn)制新企業(yè)承受原企業(yè)房地產(chǎn)的，免征契稅，這里和企業(yè)所得稅有點(diǎn)類似，可以合并記憶。 (6)優(yōu)惠規(guī)定問題：市政道路，企業(yè)廠區(qū)外綠化用地，免征土地使用稅，但企業(yè)廠區(qū)內(nèi)綠化用地要征收土地使用稅;機(jī)場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)道路免征，但場(chǎng)外道路要征收;免稅單位用于經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)，均要征收土地使用稅和房產(chǎn)稅。 (7)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)問題：融資租賃房產(chǎn)應(yīng)按照房產(chǎn)余值征收，這里很容易搞成按照租金征收，和一般租賃區(qū)別一下。房產(chǎn)投資人股分紅，固定分紅的，按照租金計(jì)稅，按照效益分紅的，余值計(jì)稅。 (8)納稅時(shí)間問題：土地使用稅在納稅義務(wù)發(fā)生后每期10日內(nèi)申報(bào)納稅，而土地增值稅是在納稅義務(wù)發(fā)生后7日內(nèi)申報(bào)納稅。 (8)個(gè)人出租房產(chǎn)問題。個(gè)人出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅按照4%交納的， 另外征收營(yíng)業(yè)稅是按3%交納的。個(gè)人銷售房產(chǎn)問題。個(gè)人銷售房產(chǎn)均不涉及到土地使用稅和房產(chǎn)稅。