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地產開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)前期，融資是核心工作。根據國發(fā)〔2009〕27號文的規(guī)定：“保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發(fā)項目的最低資本金比例為30%?！备鶕Y金的來源，融資可分為股權性融資和債權性融資。債權性資金由于利息費用可以在稅前進行扣除，其融資成本一般要小于股權性資金成本。 債權性資金有許多形式，比如：銀行信貸融資、企業(yè)債券融資、工程墊付及保證金、預售融資、同業(yè)拆借及民間借貸、典當融資、票據貼現、租賃融資等。 當前，房地產行業(yè)調控持續(xù)深入，限購范圍進一步擴大，整體市場環(huán)境更加嚴峻，貨幣金融政策持續(xù)收緊，尤其是對房地產信貸控制比較嚴格。一些房地產企業(yè)集團為了避免資金鏈條斷裂，集團內部資金拆借交易逐漸增多，為了防范納稅風險，降低整體稅負水平，企業(yè)集團需要統(tǒng)一進行籌劃，規(guī)范內部拆借行為。