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對于房地產(chǎn)購買方影響房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的能力有限（如僅能對基本設(shè)計(jì)方案做微小變動）的，公司按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第14號－收入》中有關(guān)商品銷售收入確認(rèn)的原則和方法，并結(jié)合公司房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的具體情況確認(rèn)相關(guān)的營業(yè)收入。 銷售開發(fā)產(chǎn)品在同時滿足下列條件時： 1、公司確認(rèn)銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品收入，房產(chǎn)完工并驗(yàn)收合格，簽訂了銷售合同并履行了合同規(guī)定的義務(wù)，即開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購貨方，公司不再保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也不再對已售出的商品實(shí)施有效控制， 收入的金額能夠可靠地計(jì)量，相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入，且相關(guān)開發(fā)項(xiàng)目已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量 2、分期收款銷售開發(fā)產(chǎn)品，在同時滿足下列條件時，公司按照應(yīng)收的合同或協(xié)議價款的公允價值確定收入金額，房產(chǎn)完工并驗(yàn)收合格，簽訂了分期收款銷售合同并履行了合同規(guī)定的義務(wù)，相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入，且相關(guān)開發(fā)項(xiàng)目已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。應(yīng)收的合同或協(xié)議價款與其公允價值間的差額，在合同或協(xié)議期間內(nèi)采用實(shí)際利率法進(jìn)行攤銷，計(jì)入當(dāng)期損益。 3、出售自用房屋在同時滿足下列條件時，公司確認(rèn)銷售收入，自用房屋所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購貨方，公司不再保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也不再對已售出的商品實(shí)施有效控制，收入的金額能夠可靠地計(jì)量，相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入；且相關(guān)房屋的成本能夠可靠地計(jì)量。 4、代建房屋和工程業(yè)務(wù)在同時滿足下列條件時，公司采用完工百分比法確認(rèn)代建房屋和工程業(yè)務(wù)營業(yè)收入，代建房屋和工程簽訂有不可撤銷的建造合同，與代建房屋和工程相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)， 代建房屋和工程的完工進(jìn)度能夠可靠地確定；且代建房屋和工程有關(guān)的成本能夠可靠地計(jì)量。 5、出租物業(yè)按租賃合同、協(xié)議約定的承租日期（有免租期的考慮免租期）與租金額，在相關(guān)租金已經(jīng)收到或取得了收款的證據(jù)時確認(rèn)出租物業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)