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現(xiàn)入于預(yù)售階段還未確認收入，什么時點預(yù)收賬款需轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)收入？

你好，就是銷售房屋的時候確認收入

您的銷售房屋是指具備哪些條件？

你好，就是開具房屋銷售發(fā)票或房子完工銷售的時候

何時可以開具房屋銷售發(fā)票？此處的發(fā)票是指開具什么稅率的什么發(fā)票？

你好，就是銷售房屋的時候開具發(fā)票 一般納稅人是按11%的稅率開具

什么時候開具11％稅率的發(fā)票，預(yù)售階段開具的是不征稅的發(fā)票？

你好，就是銷售房屋的時候開具的發(fā)票是11%的

此處如何確認銷售？

你好，根據(jù)開具的發(fā)票不含稅金額確認 收入

確認收入的條件是什么？

銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認： 　?。ㄒ唬┢髽I(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方 　　判斷企業(yè)是否已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方，應(yīng)當關(guān)注交易的實質(zhì)，并結(jié)合所有權(quán)憑證的轉(zhuǎn)移進行判斷。 　　（二）企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施有效控制 　　在通常情況下，企業(yè)售出商品滿足上述（一）和（二）條件的，通常應(yīng)在發(fā)出商品時確認收入。如果商品所有權(quán)上的主要風險和報酬沒有轉(zhuǎn)移，銷售交易不能成立，不能確認收入，例如售后租回。 　?。ㄈ┫嚓P(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè) 　　極小可能：0＜可能性≤5% 　　可能：5% ＜可能性≤ 50% 　　很可能：50% ＜可能性≤ 95% 　　基本確定：95% ＜可能性＜100% 　　如果企業(yè)根據(jù)以前與買方交往的直接經(jīng)驗判斷買方信譽較差，或銷售時得知買方在另一項交易中發(fā)生巨額虧損、資金周轉(zhuǎn)十分困難，就不應(yīng)確認收入。 　?。ㄋ模┦杖氲慕痤~能夠可靠地計量 　?。ㄎ澹┫嚓P(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計量

想請教商品房收入的確認條件？麻煩老師能否細致講解一下？

你好，也是上面這五個條件，沒有什么特殊的 你不明白的地方是？

房地產(chǎn)企業(yè)在實現(xiàn)那些條件（比如取得什么證書、工程進展到何種狀態(tài)）時，可以確認收入？

你好，房屋竣工驗收了可以對外銷售了，而且實際對外銷售了就可以確認收入的

那么預(yù)售階段收的款項該什么時候確認為收入？

你好，就是實際銷售房屋，開具房屋銷售發(fā)票的時候

那么收到預(yù)售款就確認收入了？

你好，不是的，收到預(yù)售款做預(yù)收賬款處理的 符合上述5個條件才可以確認收入的

那么房產(chǎn)企業(yè)具體有哪些確認的指標？

　（一）企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方 　?。ǘ┢髽I(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施有效控制 　?。ㄈ┫嚓P(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè) 　?。ㄋ模┦杖氲慕痤~能夠可靠地計量 　　（五）相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計量 你好，就是這五個條件，這個是會計上對收入確認條件的規(guī)定

能否解析一下針對房產(chǎn)的具體情況該如何判定？

你好，比如房屋建造好了，把房交給業(yè)主了

能否給一些具體指標？不用比如？

你好，這個不是通過什么指標，而是根據(jù)實際情況判斷 比如向業(yè)主交付 房子，給到鑰匙

那出現(xiàn)什么情況時確認收入？

你好，就是交付房屋給業(yè)主的時候確認收入

稅務(wù)上也是這么確認嗎？

你好，稅務(wù)只是少了一個成本能夠可靠計量

那稅務(wù)方面什么時候確認收入？

你好，稅務(wù)只是少了一個成本能夠可靠計量 其他確認條件是一樣的

那不就是還不能確認收入，那稅務(wù)什么時候確認收入？

你好，稅務(wù)確認收入條件 （一）企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方 　　（二）企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施有效控制 　?。ㄈ┫嚓P(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè) 　?。ㄋ模┦杖氲慕痤~能夠可靠地計量