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為什么公允價值大于原賬面價值的差額計入其他綜合收益,而公允價值小于原賬面價值的差額則計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)?

84784984| 提問時間:2019 10/30 07:42
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莊老師
金牌答疑老師
職稱:高級會計師,中級會計師,審計師
這樣做的目的主要是為了防止虛增利潤。 對于轉(zhuǎn)換,會計準(zhǔn)則的要求是這樣的 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時,公允價值模式下,公允價值高于賬面價值的,差額計入其他綜合收益,反之,差額計入公允價值變動損益;投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時,公允價值模式下,不論公允價值是否高于賬面價值;差額均計入公允價值變動損益。 一般而言,上市公司為了維持股票市價,為了不被證監(jiān)會ST或停牌,經(jīng)常會有調(diào)高利潤的動機。 房產(chǎn)逐年增值,有的地區(qū)過個幾年,房產(chǎn)價值翻倍是常有的時,自用轉(zhuǎn)投資,轉(zhuǎn)換日的公允價值可能高出賬面價值巨大的差額,差額如果計入當(dāng)期損益,那么,上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤的時候,把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租。適當(dāng)?shù)臅r候,還可以再把它轉(zhuǎn)換回來,為了堵住這個口子,所以會計準(zhǔn)則規(guī)定,轉(zhuǎn)換收益不能計入公允價值變動損益,而計入其他綜合收益。 自用改投資分錄如下 借:投資性房地產(chǎn)——成本累計折舊,固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,公允價值變動損益(借差), 貸:固定資產(chǎn) , 其他綜合收益(貸差) 但如果出現(xiàn)公允價值小于賬面價值的,差額計入公允價值變動損益,一般而言,是不會出現(xiàn)這種情況的,如果出現(xiàn),說明真的房子賬面成本小于目前市場價了,這是一種潛虧,鑒于會計謹(jǐn)慎性原則和客觀公正原則,就應(yīng)該把這部分虧損在當(dāng)期損益中體現(xiàn)出來,所以計入公允價值變動損益。
2019 10/30 07:48
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