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你好，企業(yè)發(fā)生的非貨幣性資產(chǎn)交換，條例下列條件之一的，視為具有商業(yè)實(shí)質(zhì)： 1、換入資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量在風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間和金額方面與換出資產(chǎn)顯著不同。 換入資產(chǎn)的現(xiàn)金流量在風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間和金額方面與換出資產(chǎn)顯著不同，通常包括但不僅限于以下幾種情況： （1）未來(lái)現(xiàn)金流量的風(fēng)險(xiǎn)、金額相同，時(shí)間不同。比如，某企業(yè)以一批存貨換入一項(xiàng)設(shè)備，因存貨流動(dòng)性強(qiáng)，能夠在較短的時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生現(xiàn)金流量，設(shè)備作為固定資產(chǎn)要在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)為企業(yè)帶來(lái)現(xiàn)金流量，兩者之間現(xiàn)金流量的時(shí)間相差較大，則可以判斷上述存貨與固定資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量顯著不同，因而該兩項(xiàng)資產(chǎn)的交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。 （2）未來(lái)現(xiàn)金流量的時(shí)間、金額相同，內(nèi)附不同。比如，A企業(yè)以其用于經(jīng)營(yíng)出租的一幢公寓樓，與B企業(yè)同樣用于出租的一幢公寓進(jìn)行交換，兩棟公寓樓的租期、每期租金總額均相同，但是A企業(yè)是租給一家財(cái)務(wù)及信用狀況較好的企業(yè)（該企業(yè)租用該公寓是給其單身職工居?。?，B企業(yè)的客戶則是單個(gè)租戶，相比較而言， A企業(yè)取得租金的風(fēng)險(xiǎn)較小，B企業(yè)由于租給散戶，租金的取得依賴于租戶的財(cái)務(wù)和信用狀況。 因此，兩者現(xiàn)金流量流入的風(fēng)險(xiǎn)或不確定性程度存在明顯差異，則兩棟公寓樓的未來(lái)現(xiàn)金流量顯著不同，百而可以判斷該兩項(xiàng)資產(chǎn)的交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。 （3）未來(lái)現(xiàn)金流量的風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間相同，金額不同。 比如，某企業(yè)以一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)換入另一企業(yè)的一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)兩項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命相同，在使用壽命內(nèi)預(yù)計(jì)為企業(yè)帶來(lái)的現(xiàn)金流量總額相同，但是換入的專利權(quán)是新開發(fā)的，預(yù)計(jì)開始階段產(chǎn)生的未來(lái)現(xiàn)金流量明顯少于后期，而該企業(yè)擁有的商標(biāo)權(quán)每年產(chǎn)生的現(xiàn)金流量比較均衡，兩者產(chǎn)生的現(xiàn)金流量金額差異明顯，則上述商標(biāo)權(quán)與專利技術(shù)的未來(lái)現(xiàn)金流量顯著不同，因而該兩項(xiàng)資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。