問題已解決

融資性售后回租的固定資產(chǎn)入賬價值如何確定, 公允價值看哪里, 最低付款額現(xiàn)值怎么算

84784987| 提問時間:2020 01/14 11:13
溫馨提示:如果以上題目與您遇到的情況不符,可直接提問,隨時問隨時答
速問速答
樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
 融資租入固定資產(chǎn)的入賬價值按租賃開始日,租賃資產(chǎn)的公允價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者來確定,而最低租賃付款額作為“長期應(yīng)付款”入賬核算,兩者的差額作為“未確認融資費用”。   與融資租賃固定資產(chǎn)入賬價值的確定相關(guān)的概念   1、最低付款額的現(xiàn)值   最低付款額的現(xiàn)值,按我國會計準則的規(guī)定,是指幾呼相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值?!皫缀粝喈?dāng)于”在實務(wù)上是指90%以上的比例。   所謂最低租賃付款額,是指在租賃期內(nèi),承租企業(yè)應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(不包括或有租金和履約成本),加上由承租企業(yè)或其他有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。這里的“最低”的含義是指出租入在租賃開始日對承租人的最小債權(quán)。在租賃開始日,它是能夠被承租人確定的。   2、或有租金、履約成本、資產(chǎn)余值   或有租金是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素(如銷售百分比、使用量、物價指數(shù)等)為依據(jù)計算的租金。它的發(fā)生與否有賴于未來事項的發(fā)生與否予以證實。因此,我國會計準則規(guī)定“或有租金”不包括在最低租賃付款額之內(nèi),而在其實際發(fā)生時計入當(dāng)期的費用。   履約成本是指在租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用成本,如技術(shù)咨詢和服務(wù)費、人員培訓(xùn)費、維修費、保險費等。這些費用一般而言都是由于承租人正常使用資產(chǎn)而應(yīng)支付的費用。   資產(chǎn)余值是指租賃開始日估計的租賃期滿時租賃資產(chǎn)的公允價值。如果承租方有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購價預(yù)計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值,因而在租賃開始日就可以合理確定承租方將會行使這種選擇權(quán),此時購買價格應(yīng)包括最低租賃付款額內(nèi)。   3、折現(xiàn)率   承租企業(yè)在計算最低租賃付款額之間的差額時,需要考慮折現(xiàn)率的問題。我國會計準則對折現(xiàn)率的使用有明確的規(guī)定,企業(yè)單位需要嚴格按照下列順序選用:(1)出租人的租賃內(nèi)含利率;(2)租賃合同規(guī)定的利率;(3)同期銀行貸款利率。這樣可以避免企業(yè)將融資租賃作為經(jīng)營租賃來核算,進而粉飾企業(yè)的財務(wù)狀況。   4、未確認融資費用   固定資產(chǎn)的入賬價值與最低租賃付款額之間的差額,按我國會計準則的規(guī)定作為未確認融資費用入賬,并在租賃期內(nèi)按實際利率法分期攤銷,計入各項期財務(wù)費用。在實際利率下,各年應(yīng)分攤的未確認融資費用按照各年未償還租賃負債額的現(xiàn)值(長期應(yīng)付款減去未確認融資費用余額)乘以實際利率進行計算。
2020 01/14 11:37
84784987
2020 01/14 15:35
最低付款額現(xiàn)值怎么計算,能舉例嗎
樸老師
2020 01/14 15:41
最低租賃付款額的現(xiàn)值計算方式:每期租金(等額)×年金現(xiàn)值系數(shù)(即:P/A,i,n)+擔(dān)保余值×復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)(即:P/F,i,n)。 折現(xiàn)率“i”按以下情況確定: 承租人在計算最低租賃付款額的現(xiàn)值時,如果知悉出租人的租賃內(nèi)含利率,應(yīng)當(dāng)采用出租人的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率;否則,應(yīng)當(dāng)采用租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。如果出租人的租賃內(nèi)含利率和租賃合同規(guī)定的利率均無法知悉,應(yīng)當(dāng)采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。 例如,20X4 年12 月1 日,A 公司與B 公司簽訂了一份租賃合同,A 公司以融資租賃方式向B 公司租入一臺設(shè)備,合同主要條款如下: 1、租賃期開始日:20X5 年1 月1 日。 2、租賃期:20X5 年1 月1 日~20X8 年12 月31 日,共4 年。 3、租金支付:自租賃開始期日每年年末支付租金150000 元。 4、該機器在20X4 年12 月1 日的公允價值為500000 元。 5、租賃合同規(guī)定的利率為7%(年利率)。 6、承租人與出租人的初始直接費用均為1000 元。 7、租賃期屆滿時,A 公司享有優(yōu)惠購買該機器的選擇權(quán),購買價為100 元,估計該日租賃資產(chǎn)的公允價值為80000 元。A 公司以實際利率法分攤未確認融資費用,計算租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值,確定租賃資產(chǎn)入賬價值。 最低租賃付款額=150000×4+100=600100(元) 現(xiàn)值計算過程如下: 每期租金150000 元的年金現(xiàn)值=150000×PA(4 期,7%),優(yōu)惠購買選擇權(quán)行使價100 元的復(fù)利現(xiàn)值=100×PV(4 期,7%),查表得知PA(4 期,7%)=3.3872,PV(4 期,7%)=0.7629現(xiàn)值合計=150000×3.3872+100×0.7629=508080+76.29=508156.29(元)>500000 元。
描述你的問題,直接向老師提問
0/400
      提交問題

      您有一張限時會員卡待領(lǐng)取

      00:10:00

      免費領(lǐng)取
      Hi,您好,我是基于人工智能技術(shù)的智能答疑助手,如果有什么問題可以直接問我呦~