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評估某收益性房地產(chǎn)價值，該房地產(chǎn)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，土地剩余使用權(quán)年限為35年，經(jīng)估測，房地產(chǎn)的預(yù)期年租金為280萬元，運營成本為年租金的20%，單純土地的年預(yù)期收益為50萬元，房地產(chǎn)的預(yù)期收益率為9%，土地的預(yù)期收益率為5%。 要求:根據(jù)上述資料，評估該房地產(chǎn)的價值。
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不動產(chǎn)30年，土地35年。
按收益折現(xiàn)法評估價值為
(280-280*80%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）
2020 04/22 12:55
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