免費(fèi)問答

你好，一般是這樣的， 一、什么是土地增值稅？ 土地增值稅是指對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。 可點(diǎn)擊試聽 土地增值稅 二、土地增值稅超率累進(jìn)稅率表 級數(shù) 土地增值額 稅率% 速算扣除系數(shù) 1 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分 30 0 2 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的 40 5% 3 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的 50 15% 4 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分 60 35% 三、土地增值稅計(jì)算方法實(shí)例 例一： 某房地產(chǎn)開發(fā)公司出售一幢寫字樓，收入總額為10000萬元。開發(fā)該寫字樓有關(guān)支出為：支付地價(jià)款及各種費(fèi)用1000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)成本3000萬元；財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出為500萬元（可按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明），但其中有50萬元屬加罰的利息；轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費(fèi)共計(jì)為555萬元；該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除比例為5%。試計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)納的土地增值稅。 答：（1）取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用為1000萬元 （2）房地產(chǎn)開發(fā)成本為3000萬元 （3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=500-50+（1000+3000）×5％=650（萬元） （4）允許扣除的稅費(fèi)為555萬元 （5）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計(jì)扣除20% 允許扣除額=（1000+3000）×20％=800（萬元） （6）允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)=1000+3000+650+555+800=6005（萬元） （7）增值額=10000-6005=3995（萬元） （8）增值率=3995÷6005×100％=66.53% （9）應(yīng)納稅額=3395×40％-6005×5％=1297.75（萬元）