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納稅人自用房產(chǎn)本來就要交稅，但是改為出租住房，為啥還從出租之次月起開始算城鎮(zhèn)土地使用稅呢？
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您好，城鎮(zhèn)土地使用稅在自用時(shí)需要繳納，出租時(shí)也需要繳納，一直要繳納。
2020 06/30 14:00
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下列各項(xiàng)中，符合城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有（ ?。?。
A納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
B納稅人出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
C納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用之月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
D納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
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待出租的土地是投資性房地產(chǎn)嗎？為啥？
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一，企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租，自用期間不算投資性房地產(chǎn)，那兩年后出租出去，算嗎
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老師你好，我整理了關(guān)于個(gè)人出租房屋涉及的一些稅費(fèi)的計(jì)算公式，不確定對不對，請老師幫結(jié)合注會教材最新內(nèi)容幫看一下，謝謝。
個(gè)人出租房屋涉及的稅費(fèi)一般包括：增值稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅和印花稅。
1、增值稅及其附加。
其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：
a.出租住房：
應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
b.出租非住房：
應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%
2、附加稅
=出租房屋應(yīng)交增值稅額×相應(yīng)稅率。
3、房產(chǎn)稅
對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
個(gè)人出租住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入×4%。
4、城鎮(zhèn)土地使用稅
對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
5、印花稅
對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
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下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的表述中，符合稅法規(guī)定的有（ ）。
A．納稅人出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起納稅
B．納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起納稅
C．納稅人出借房產(chǎn)，自交付出借房產(chǎn)之次月起納稅
D．納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之次月起納稅
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