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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
請(qǐng)問(wèn)老師，房地產(chǎn)企業(yè)，售房合同金額與發(fā)票開(kāi)具金額不一致，合同金額大于發(fā)票金額，以哪個(gè)金額為準(zhǔn)
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你好，以最終發(fā)票為準(zhǔn)，因?yàn)樽罱K會(huì)涉及測(cè)量補(bǔ)差，所合同面積和實(shí)際面積是有微小差異的。而發(fā)票是按照實(shí)際開(kāi)的。
2020 07/08 10:02
宇飛老師 
2020 07/08 10:03
合同面積和實(shí)際面積是有微小差異的。而發(fā)票是按照實(shí)際開(kāi)的。也就是你把所有的發(fā)票金額加起來(lái)就是你的實(shí)際購(gòu)房款。
84785035 
2020 07/08 10:13
我看還有一個(gè)賬面實(shí)際收款金額，大于發(fā)票金額怎么處理
宇飛老師
2020 07/08 10:22
你這個(gè)具體是什么業(yè)務(wù)問(wèn)題，能描述清楚些不
宇飛老師
2020 07/08 10:22
收款和發(fā)票一定要對(duì)上的。
宇飛老師
2020 07/08 10:23
否則就是前面按照合同多收了，后面發(fā)現(xiàn)測(cè)量面積沒(méi)那么的大，要退錢(qián)給客戶(hù)的。
84785035
2020 07/08 10:24
也是售房，沒(méi)有開(kāi)發(fā)票，只?合同金額和賬面實(shí)際收款（都是不含稅），但是這兩個(gè)金額不一致，以哪個(gè)為準(zhǔn)
宇飛老師
2020 07/08 10:25
那現(xiàn)在是什么階段，預(yù)售，還是交房？
84785035
2020 07/08 10:31
現(xiàn)在在做土增稅的清繳
84785035
2020 07/08 10:33
收入做賬是預(yù)收賬款
宇飛老師
2020 07/08 10:43
那產(chǎn)權(quán)補(bǔ)差做了嗎。
84785035
2020 07/08 10:59
還沒(méi)做 都是小戶(hù)型 所以實(shí)測(cè)面積等于銷(xiāo)售面積，基本不存在產(chǎn)權(quán)補(bǔ)差的問(wèn)題
宇飛老師
2020 07/08 11:02
你這個(gè)要去看下產(chǎn)權(quán)總登表，以政府部門(mén)批準(zhǔn)的最終面積為準(zhǔn)，然后才能確定是你收錢(qián)錯(cuò)了還是發(fā)票開(kāi)錯(cuò)了。一般房地產(chǎn)公司都是一房一價(jià)，不會(huì)存在收錢(qián)錯(cuò)的問(wèn)題，開(kāi)票更不能錯(cuò)了，錯(cuò)了還影響客戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)。
宇飛老師
2020 07/08 11:04
你要看下開(kāi)票里面總的面積是否等于總登的面積。
84785035
2020 07/08 11:08
開(kāi)發(fā)票的面積等于合同面積，就是金額存在問(wèn)題，合同金額大于開(kāi)發(fā)票的金額
宇飛老師
2020 07/08 11:19
那是你少收人家錢(qián)了，要跟營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)確認(rèn)下這個(gè)價(jià)格具體是多少，這個(gè)東西在銷(xiāo)售那邊都有備案價(jià)格的。
宇飛老師
2020 07/08 11:20
比如合同100萬(wàn)，你收了99.9萬(wàn)，開(kāi)票99.9萬(wàn)，實(shí)際上這個(gè)房子是賣(mài)100萬(wàn)的，少收了1000快
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