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評估某收益性房地產(chǎn)價值,該房地產(chǎn)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年,土地剩余使用權(quán)年限為35年,經(jīng)估測,房地產(chǎn)的預(yù)期年租金為280萬元,運(yùn)營成本為年租金的20%,單純土地的年預(yù)期收益為50萬元,房地產(chǎn)的預(yù)期收益率為9%,土地的預(yù)期收益率為5%，評估該房地產(chǎn)的價值

84784995| 提問時間：2020 11/11 20:57
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李良新老師
金牌答疑老師
職稱：美國金融經(jīng)濟(jì)學(xué)博士
不動產(chǎn)30年，土地35年。 按收益折現(xiàn)法評估價值為 (280-280*20%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）
2020 11/11 21:15
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