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土地出讓金，開發(fā)前無形資產(chǎn)-攤銷；開發(fā)后計入 在建工程-結(jié)轉(zhuǎn)時按照占地面積分?jǐn)?，對于非房產(chǎn)占地 面積的土地應(yīng)該繼續(xù)按無形資產(chǎn)進行攤銷。 公司建了一棟辦公樓8,000萬元，土地賬面價值 2,000萬元，辦公樓占地面積為50% 這個稅籌方案可以找到相關(guān)文件嗎？對土地價值的分?jǐn)?，房產(chǎn)稅
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您好。根據(jù)財稅［2010］121號規(guī)定，以房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值都應(yīng)包括低價成本。
通過就算容積率，來把低價成本按比例到房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)里面。
像您說的，宗地容積率是0.5，2000萬*0.5=1000萬要計入房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)。
希望能幫到您。
2020 12/09 16:40
84784987 
2020 12/09 16:46
知道這個政策，但是前邊那個稅籌方案，土地價值是按照房產(chǎn)占土地面積比例的價值記入房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)的
孔令運老師 
2020 12/09 17:06
您好。是的，這里是按照容積率的，
比如您的容積率為0.4，這個時候是按照2倍的建筑面積來分?jǐn)偼恋爻杀居嬋敕慨a(chǎn)原值；
您的容積率為0,8，這個時候土地的全部價款都要計入房產(chǎn)原值；
您的房產(chǎn)已經(jīng)蓋好了的話，容積率已經(jīng)確定好了，只能按照規(guī)定計算繳納了。
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