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實(shí)務(wù)
问题已解决
一家房產(chǎn)租賃公司,2009年與某物業(yè)管理公司簽訂租賃合同,將其中部分房屋出租給租戶5年,每年租金200萬元,2009年一次性收取5年租金1000萬元,并開出租賃發(fā)票。對這筆租金應(yīng)當(dāng)如何確認(rèn)收入并繳納相關(guān)稅金,如果一次性確認(rèn)收入的話,當(dāng)年公司會盈利,以后5年卻虧損,不符合權(quán)責(zé)發(fā)生制原則。但如果不確認(rèn)收入,又擔(dān)心違反稅法規(guī)定。
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《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)關(guān)于租金收入確認(rèn)問題規(guī)定如下:根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定,企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入,應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中,如果交易合同或協(xié)議規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則,出租人可對上述已確認(rèn)的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。
營
2014 09/10 17:39
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羅老師 ![](/wenda/_nuxt/img/reply2.28c7604.png)
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2014 09/10 17:40
營業(yè)稅、房產(chǎn)稅在開具發(fā)票時(shí)繳納;企業(yè)所得稅在分期確認(rèn)收入的相應(yīng)期間計(jì)算繳納。
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