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你好： 出租人的會計處理 1、租賃開始日的會計處理： 在租賃期開始日，將應(yīng)收融資租賃款、未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值的差額確認(rèn)為未實現(xiàn)融資收益，在將來收到租金的各期內(nèi)確認(rèn)為租賃收入。出租人發(fā)生的初始直接 費用，應(yīng)包括在應(yīng)收融資租賃款的初始計量中，并減少租賃期內(nèi)確認(rèn)的收益金額。 借：長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款未擔(dān)保余值 營業(yè)外支出(租賃資產(chǎn)公允價值小于賬面價值) 貸：融資租賃資產(chǎn) 銀行存款 營業(yè)外收入(租賃資產(chǎn)公允價值大于原賬面價值) 未實現(xiàn)融資收益 2、未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理： 根據(jù)租賃準(zhǔn)則的規(guī)定，未實現(xiàn)融資收益應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間進行分配， 確認(rèn)為各期的租賃收入。分配時，出租人應(yīng)當(dāng)采用實際利率法計算當(dāng)期應(yīng)當(dāng)確認(rèn)的租賃收入。 借：銀行存款 貸：長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款借：未實現(xiàn)融資收益 貸：租賃收入 3、可變租賃付款額的會計處理： 出租人在融資租賃下收到的可變租賃付款額應(yīng)計入當(dāng)期損益。 借：銀行存款 貸：租賃收入 4. 租賃期屆滿時的會計處理： （1） 收回租賃資產(chǎn) 借：融資租賃資產(chǎn) 貸：長期應(yīng)收款 （2） 優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn) 如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，視同該項租賃一直存在而作相應(yīng)的會計處理。 （3） 出租人出售租賃資產(chǎn) 租賃期屆滿時，承租人行使了優(yōu)惠購買選擇權(quán)。借：銀行存款 貸：長期應(yīng)收款