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土地增值稅匯算清繳時的房地產(chǎn)開發(fā)費用，是指開發(fā)成本嗎

?你好? ? ?你理解下這個 ；??我們舉了一個案例來說明混淆開發(fā)間接費用與房地產(chǎn)開發(fā)費用造成土地增值稅應納稅額計算錯誤的情況。 　　例如：A公司以1000萬元取得該地的土地使用權，土地征用及拆遷補償費 800萬元、前期工程費300萬元、建筑安裝工程費1000萬元、基礎設施費150萬元、公共配套設施費50萬元、開發(fā)間接費用200萬元（包括管理人員工資福利50萬元，辦公設備折舊50萬元，廣告和其他銷售的費用100萬元）財務費用中利息能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的利息支出 500萬元，并且按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算。 　　在進行土地增值稅計算時，經(jīng)過比較準確地劃分，把A公司開發(fā)成本帳面上的開發(fā)間接費用中不屬于直接組織管理開發(fā)項目的管理人員工資福利50萬元，辦公設備折舊50萬元，廣告和其他銷售的費用100萬元剔除出房地產(chǎn)開發(fā)成本，A公司該項目土地增值稅可稅前扣除項目金額計算如下： 　　（1）取得土地使用權所支付的金額=1000萬元； 　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)成本=土地征用及拆遷補償費800萬元+前期工程費300萬元+建筑安裝工程費1000萬元+基礎設施費150萬元+公共配套設施費50萬元=2300萬元； 　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息500萬元+（土地使用權所支付的金額1000萬元+房地產(chǎn)開發(fā)成本2300萬元）×5%=665萬元； 　?。?）加計扣除金額=（土地使用權所支付的金額1000萬元+房地產(chǎn)開發(fā)成本2300萬元）×20%=660萬元； 　?。?）扣除項目金額=房地產(chǎn)開發(fā)成本取得土地使用權所支付的金額1000萬元+房地產(chǎn)開發(fā)成本2300萬元+房地產(chǎn)開發(fā)費用665萬元+加計扣除金額 660萬元=4625萬元。