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(一)與出租人(承租人)簽訂協議,將自有固定資產(須是使用過的)出售給購買人(出租人),分兩種情況: 1 、出售價高于資產帳面凈值(溢價出售). ( 1 )承租人將擬出售的自有固定資產轉為清理,借記固定資產清理 、累計折舊科目,貸記 固定資產 科目. ( 2 )與出租人簽訂資產買賣合同,將資產出售給出租人,借記銀行存款 科目,貸記固定資產清理 、遞延收益 - 未實現售后租回收益科目. 2 、出售價低于資產帳面凈值(折價出售). (1 )承租人將擬出售的自有固定資產轉為清理 ,借記 固定資產清理 、 累計折舊科目,貸記 固定資產科目. (2 )與出租人簽訂資產買賣合同,將資產出售給出租人,借記 銀行存款 科目, 遞延收益 - 未實現售后租回收益 科目,貸記 固定資產清理 科目. (二)承租人和出租人簽訂融資租賃合同,將資產租回,承租人按資產帳面凈值與應付租賃款的現值 ( 折現率順序依次為 : 內含利率、合同利率、同期銀行貸款利率 ) 較低者作為資產入帳價值,借記 固定資產 - 融資租入固定資產 科目,按應付未付租息等,借記 未確認融資費用 科目;按融資租賃合同附表中應付租金總額,貸記 長期應付款 - 應付融資租賃款 科目. (三)在租賃合同簽訂時,承租人一般應向出租人支付租賃標的物 20-30% 作為租賃保證金,借記 其他應收款 科目,貸記 銀行存款 科目.保證金用于支付最后一期或幾期租金 , 借記 長期應付款 - 應付融資租賃款 科目,貸記 其他應收款 科目. (四)在租賃期內,承租人按期支付租金,借記 長期應付款 - 應付融資租賃款 科目,貸記 銀行存款 科目.將租金中所含租息部分確認為當期費用,借記 財務費用 科目,貸記 未確認融資費用 科目.