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　1、是融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃 　　2、一般企業(yè)應(yīng)該都是融資租賃，我將融資租賃帳務(wù)處理寫(xiě)出來(lái) 　　（一）與出租人（承租人）簽訂協(xié)議，將自有固定資產(chǎn)（須是使用過(guò)的）出售給購(gòu)買(mǎi)人（出租人），分兩種情況： 　　1 、出售價(jià)高于資產(chǎn)帳面凈值（溢價(jià)出售）。 　?。?1 ）承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，借記“固定資產(chǎn)清理 ” 、“累計(jì)折舊”科目，貸記 “ 固定資產(chǎn)” 科目。 　　（ 2 ）與出租人簽訂資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，將資產(chǎn)出售給出租人，借記“銀行存款” 科目，貸記“固定資產(chǎn)清理” 、“遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益”科目。 　　2 、出售價(jià)低于資產(chǎn)帳面凈值（折價(jià)出售）。 　　（1 ）承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理 ，借記“ 固定資產(chǎn)清理” 、“ 累計(jì)折舊”科目，貸記 “固定資產(chǎn)”科目。 　?。? ）與出租人簽訂資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，將資產(chǎn)出售給出租人，借記 “ 銀行存款 ” 科目， “ 遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益 ” 科目，貸記 “ 固定資產(chǎn)清理 ” 科目。 　?。ǘ┏凶馊撕统鲎馊撕炗喨谫Y租賃合同，將資產(chǎn)租回，承租人按資產(chǎn)帳面凈值與應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值 （ 折現(xiàn)率順序依次為 ： 內(nèi)含利率、合同利率、同期銀行貸款利率 ） 較低者作為資產(chǎn)入帳價(jià)值，借記 “ 固定資產(chǎn) — 融資租入固定資產(chǎn) ” 科目，按應(yīng)付未付租息等，借記 “ 未確認(rèn)融資費(fèi)用 ” 科目；按融資租賃合同附表中應(yīng)付租金總額，貸記 “ 長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 ” 科目。 　?。ㄈ┰谧赓U合同簽訂時(shí)，承租人一般應(yīng)向出租人支付租賃標(biāo)的物 20—30% 作為租賃保證金，借記 “ 其他應(yīng)收款 ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 科目。保證金用于支付最后一期或幾期租金 ， 借記 “ 長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 ” 科目，貸記 “ 其他應(yīng)收款 ” 科目。 　?。ㄋ模┰谧赓U期內(nèi)，承租人按期支付租金，借記 “ 長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 科目。將租金中所含租息部分確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用，借記 “ 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ” 科目，貸記 “ 未確認(rèn)融資費(fèi)用 ” 科目。 　?。ㄎ澹┏凶馊擞?jì)提折舊，分兩種情況： 　　1 、合同約定期末將租賃標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，承租人按正常使用年限計(jì)提折舊，借記 “ 制造費(fèi)用 ”（ 工業(yè)企業(yè) ， 通過(guò)它進(jìn)入生產(chǎn)成本 ） 、“ 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 ”（服務(wù)性企業(yè)）、“ 管理費(fèi)用 ” 等科目，貸記“ 累計(jì)折 舊 ” （折舊基金）科目。 　　2 、合同簽訂時(shí)不能合理確定期末將租賃標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，承租人按租期與正常使用年限較短計(jì)提折舊（一般按租期計(jì)提折舊） ， 借記 “ 制造費(fèi)用 ” 、 “ 管理費(fèi)用 ” 等科目，貸記 “ 累計(jì)折舊 ” 科目。