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土地使用權租賃是屬于不動產(chǎn)租賃，還是無形資產(chǎn)租賃？
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你好，屬于不動產(chǎn)租賃。
2021 07/21 10:33
84784974 
2021 07/21 10:34
咋個那天有老師給我講屬于無形資產(chǎn)租賃呢？
郭老師 
2021 07/21 10:37
財稅「2016」47號：三 其他政策、
（二）納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務繳納增值稅。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
84784974
2021 07/21 10:40
這個說的是安不動產(chǎn)租賃繳納增值稅，沒有說土地使用權租賃是不動產(chǎn)租賃吧？
郭老師
2021 07/21 10:43
那你開發(fā)票的時候開無形資產(chǎn)獨立嗎？
郭老師
2021 07/21 10:43
開發(fā)票的時候開無形資產(chǎn)，租賃嗎？你不是問繳增值稅
問的是啥
84784974
2021 07/21 10:43
我就是在找你問清楚，才開發(fā)票。應該開不動產(chǎn)租賃，還是無形資產(chǎn)租賃*土地使用權租賃？
郭老師
2021 07/21 10:45
經(jīng)營租賃*土地租賃
開這個
84784974
2021 07/21 10:46
經(jīng)營租賃也有好多總類型
郭老師
2021 07/21 10:48
3040502029902
稅收分類名稱
其他情形不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務
開票商品名稱
*經(jīng)營租賃*土地租賃
84784974
2021 07/21 14:32
那我們是從別人手里租來的土地，現(xiàn)在又轉租給別人請問一下我們開票稅率是多少呢？我們是一般納稅人。是9%嗎？能不能享受是營改增以前的土地，我們選擇簡易征收開5%的發(fā)票出去？
郭老師
2021 07/21 14:33
租賃的時間如果是營改增之前，你可以開5%，如果是之后的開9%。
84784974
2021 07/21 14:34
意思，我們是如果是營改增以后租過來的土地就只能按9%開出去
郭老師
2021 07/21 14:35
對的，如果是一般納稅人的，只能這么做。
84784974
2021 07/21 14:36
轉租也享受這個優(yōu)惠政策呀？
郭老師
2021 07/21 14:37
你好是的，轉租的也可以的。
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