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不悔老師麻煩回答下， 18年1月，固定資產（16年1月購入，使用壽命20年）賬面價值為： 固定資產 100 累計折舊 10 18年1月 轉換為 成本模式投資性房地產，公允價值為120 借 投房 100 貸 投房累折 10 借 累折 10 貸 固定資產 100 18年投房折舊（假設使用壽命為20年） 借 其他業(yè)務成本 5 貸 投房累折 5 接下來，我覺得這樣做才符合會計政策變更的會計處理： 19年1月 轉換為公允模式投資性房地產（準則說是會計政策變更），公允價值為130 借 投房-成本 120（是當初固資轉投房時的公允價值） 貸 投房 100 借 投房累折 10 貸 其綜 30 借 投房累折 5 貸 利潤分配 4.5 貸 盈余 0.5 借 投房-公允 130-120=10 貸 利潤分配 9 貸 盈余 1 可是我看到有些是這樣做的： 好像是公允投房按變更日的公允價值初始確認，成本投房結轉賬面價值，差額計入留存收益。 借 投房-成本 130（按照成本投房轉公允投房那天的公允價值） 貸 投房 100 借 投房累折 10+5 貸 利潤分配 40.5 貸 盈余 4.5