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房地產(chǎn)企業(yè)，按土地出讓金金額怎么計(jì)算出可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額？

84785004| 提問(wèn)時(shí)間：2021 10/13 13:43
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venus老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師
您好，不是計(jì)算出銷(xiāo)項(xiàng)額直接抵減土地出讓金的，是按計(jì)算出來(lái)的金額計(jì)算可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額的。
2021 10/13 13:50
84785004
2021 10/13 14:02
怎么計(jì)算呀？
venus老師
2021 10/13 15:16
土地出讓金不是抵扣增值稅。按照國(guó)稅總局2016第18號(hào)公告，應(yīng)該是"按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額。" 銷(xiāo)售額的計(jì)算公式如下： 銷(xiāo)售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+9%) 按照上述公式計(jì)算銷(xiāo)售額，自然扣除了增值稅，不用再做分錄。
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