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18年1月1日，甲與B簽訂房屋租賃合同，將16年1月1日購入的價款6 000萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值率為0，采用直線法計提折舊的辦公樓出租給B，租金450萬元，租期為2年，租金于每年年末支付。該合同于當(dāng)日生效。甲采用公允價值計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，出租當(dāng)日該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為6750萬元。18年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為7500萬元；19年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為7950萬元。19年12月31日，租賃期滿，甲收回該項投資性房地產(chǎn)。20年1月1日，對外將其出售，售價為8250萬元，款項已收到，存入銀行。不考慮相關(guān)稅費。 進行如下會計處理： （1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。（2）18年12月31日甲的會計分錄（3）計算甲2019年應(yīng)確認的損益的金額（4）20年1月1日甲出售該辦公樓的會計分錄，并計算甲公司應(yīng)確認的處置損益。
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同學(xué)您好，
（1）18年1月1日，
房屋使用2年累計計提折舊=（6000/50）*2=240（萬元）
借：投資性房地產(chǎn)—成本? ?6750
? ? ? ?累計折舊? ?240
? ?貸：固定資產(chǎn)? ?6000
? ? ? ? ? 其他綜合收益? ?990
（2）18年12月31日，
借：銀行存款? ?225? ?（450/2）
? ?貸：其他業(yè)務(wù)收入? ?225
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動? ?750? ?（7500-6750）
? ?貸：公允價值變動損益? ?750
（3）19年12月31日，
借：銀行存款? ?225? ?（450/2）
? ?貸：其他業(yè)務(wù)收入? ?225
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動? ?450? ?（7950-7500）
? ?貸：公允價值變動損益? ?450
所以2019年確認損溢的金額=450+225=675（萬元）
2021 10/29 23:02
小奇老師 
2021 10/29 23:03
（4）20年1月1日，
借：銀行存款? ?8250
? ?貸：其他業(yè)務(wù)收入? ?8250
借：其他業(yè)務(wù)成本? ?7950
? ?貸：投資性房地產(chǎn)—成本? ?6750
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?—公允價值變動? ? 1200? （750+450）
借：其他綜合收益? ?990
? ? ? ?公允價值變動損益? ?1200
? ?貸：其他業(yè)務(wù)成本? ?2190
所以，甲公司應(yīng)確認的處置收益=8250-7950-1200+2190=1290（萬元）
84784958 
2021 10/29 23:24
那個計算損益為什么要加225啊
小奇老師
2021 10/29 23:40
您的題目這個租金的說法有些讓人費勁，題目原話是“租金450萬元，租期為2年”，看原話確實無法分清到底是一年450萬元，還是兩年一共450萬元，您確定是按照450萬元每年的租金收取房租嗎？
小奇老師
2021 10/29 23:42
您要是確定每年450萬元的租金的話，您就再追問，我那兩個地方給您從新做
84784958
2021 10/29 23:43
就按兩年450算
84784958
2021 10/29 23:44
那個損益加225就是這個嗎
84784958
2021 10/29 23:44
為什么要加這個
小奇老師
2021 10/29 23:44
既然是兩年450萬元，那一年的租金就是450/2=225（萬元），計入其他業(yè)務(wù)收入，影響損益，所以2019年確認的損溢就是=租金收入225萬元+公允價值變動損益450萬元=675（萬元）
小奇老師
2021 10/29 23:46
“其他業(yè)務(wù)收入”和“公允價值變動損益”都是損益類科目，都影響損益的
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