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土地面積3000 平，房產(chǎn)建筑面積1600平（實際占地面積520平），廠房面積1800平（實際占地1800平），容積率低于0.5，計入房產(chǎn)價值的土地價款應(yīng)該怎么算？

84785018| 提問時間：2021 12/29 10:05
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恒山老師
金牌答疑老師
職稱：注冊會計師,稅務(wù)師
學(xué)員您好，容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗土地面積之比。依據(jù)財稅〔2010〕121號規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。計入房產(chǎn)原值的地價=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價。通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的，計入房產(chǎn)原值的地價為零。您上面所述容積率并未低于0.5
2021 12/29 10:15
84785018
2021 12/29 10:37
土地面積30000平，土地價款存在補貼的情況下，土地單價怎么計算？稅務(wù)報表中的房產(chǎn)入賬價值是否應(yīng)該是房產(chǎn)造價和折算的土地價值？
恒山老師
2021 12/29 10:41
補貼要沖減土地成本，房產(chǎn)價值包括土地成本
84785018
2021 12/29 10:43
好的，那如果后期再建造建筑物，容積率發(fā)生變化，房產(chǎn)的價值要不要調(diào)整
恒山老師
2021 12/29 10:45
發(fā)生變化的可以進行調(diào)整
84785018
2021 12/29 10:46
那要怎么調(diào)整？
恒山老師
2021 12/29 11:05
不超0.5的仍按以上規(guī)定計算，超過的，土地成本全額需計入房產(chǎn)價值，多棟的按建筑面積進行分?jǐn)?/div>
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