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老師，比方說，我公司先后建了兩座廠房，一號廠房2000平，02年建成，二號廠房1000平，05年建成，容積率小于0.5，則以雙倍的土地價款計入到房屋原值，但是雙倍的土地價款該怎么算呢，土地單價又該怎么算呢
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您好。舉例：購置土地10000平方，金額100000元；建設(shè)廠房用了2000平方，容積率低于0.5，雙倍地價=100000/10000*2000*2
03/29 09:34
84784959 
03/29 09:44
老師，土地單價應(yīng)該是無形資產(chǎn)減攤銷再除以土地總面積，因為建成時間不一樣，無形資產(chǎn)凈值都不一樣，單價也不一樣，因此容積率小于0.5，單價不知道該怎么算
微微老師 
03/29 09:47
你好，現(xiàn)在這個點，是按照3000去除
84784959
03/29 10:53
老師，03年購置土地價款190萬，契稅65000，印花稅1000，合計數(shù)1966000元，土地價款怎么算還是不太懂
微微老師
03/29 10:56
土地價款=1966000元/3000平方，就是每平方是多少元了的呢。
84784959
03/29 11:13
老師，不用管攤銷嗎？不算無形資產(chǎn)凈值嗎？
微微老師
03/29 11:20
你好，是按照原值來的哈。
84784959
03/29 11:58
老師，那容積率小于0.5，為什么1966000除以3000，而不是1966000除以土地總面積在??3000
微微老師
03/29 11:58
您好，對對，是除以總面積。我都算蒙了
84784959
03/29 12:00
老師，不好意思再問一哈，容積率小于0.5還要怎么算
微微老師
03/29 12:01
您好，是問容積率什么算嗎？容積率=3000/總面積
84784959
03/29 14:53
老師，這句話的意思是房產(chǎn)原值=固定資產(chǎn)+3000*2*（1966000/總面積）
是這樣嗎老師
微微老師
03/29 15:10
你好，是的，是這樣理解的
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