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那融資性租入固定資產(chǎn)又是什么意思？

融資性租入固定資產(chǎn)這種一般是一些價(jià)值比較大的設(shè)備，不動(dòng)產(chǎn)等。因企業(yè)資金不夠購(gòu)買設(shè)備，以分期支付租金的方式租入該設(shè)備，對(duì)于承租方來說實(shí)質(zhì)上是一種融資。

那租入的固定資產(chǎn)做折舊后，租期到了，資產(chǎn)歸屬是誰？

這個(gè)需要跟出租方協(xié)商。 在傳統(tǒng)租賃中，承租人的一項(xiàng)主要義務(wù)就是于租賃期間屆滿時(shí)，將租賃物返還給出租人。而在融資租賃中，租賃期間屆滿，承租人一般可以有三種選擇權(quán)：留購(gòu)、續(xù)租或退租。留購(gòu)是指租期屆滿，承租人支付給出租人一筆雙方商定的設(shè)備殘值(名義貨價(jià))，取得租賃物的所有權(quán)。續(xù)租是指租期屆滿，承租人與出租人更新合同，繼續(xù)承租租賃物，承租人按新合同支付租金;或者承租人未退回租賃物，出租人同意合同繼續(xù)有效至承租人退回租賃物或者留購(gòu)租賃物，承租人按原合同支付租金，直至合同終止。退租是指租期屆滿，承租人負(fù)責(zé)將處于良好工作狀態(tài)的租賃物按出租人要求的運(yùn)輸方式運(yùn)至出租人指定的地點(diǎn)。由此而產(chǎn)生的一切支出，如包裝、運(yùn)輸、途中保險(xiǎn)等費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。在這三種租賃物的處理方式中，出租人更愿意選擇留購(gòu)這一處理方式。實(shí)踐中，出租人關(guān)心的是如何收回其投入以及盈利，而對(duì)租賃物的使用價(jià)值沒有多大興趣，大多數(shù)融資租賃交易均把承租人留購(gòu)租賃物作為交易的必要條件。如果選擇另外兩種方式處理租賃物，仍面臨著租賃物的最終處理問題，出租人并不希望保留租賃設(shè)備。