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? 1、土地成本 ? 土地費用=土地出讓金+拆遷安置補(bǔ)償費(城鎮(zhèn)土地)或征地費用(農(nóng)業(yè)用地) ? 2、建安工程費 ? 主要指建造建筑物所發(fā)生的建筑工程費用，設(shè)備采購費用及安裝工程費用等。一般按樓層和結(jié)構(gòu)進(jìn)行估算。 ? 3、前期工程費 ? 項目前期規(guī)劃、設(shè)計、可研費用可按總投資的一定百分比進(jìn)行估算，水文地質(zhì)勘察可根據(jù)工程量估算，三通一平的費用可根據(jù)實際工程量計算。一般前期工程費占建安工程費的3.5%—6。 ? 4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 ? 建筑物2米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程。一般按實際工程量估算，通常占建安費的15%左右。 ? 5、公共設(shè)施配套建設(shè)費 ? 居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用。一般按規(guī)劃指標(biāo)和實際工程量計算，也可按配套項目的建筑面積和單價來計算，也可按建安費的3%—5%估算。 ? 6、開發(fā)期間稅費 ? 各地區(qū)不同，繳納的稅費也不同。一般按建安費的8%—15%估算。 ? 7、其他費用 ? 按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的費率估算，約占建安費的3%。也可以把此項直接并入開發(fā)期間稅費進(jìn)行估算。 ? 8、不可預(yù)見費 ? 一般取1—7項之和的1%—3%，或建安費的2%-5%。 ? 二、開發(fā)費用 ? 9、管理費用 ? 開發(fā)成本的2%-3%。 ? 10、財務(wù)費用 ? 為了計算簡便，一般假定借款當(dāng)期均在期中支出，其后各期按全期計算，還款當(dāng)期按期末還款，按全期計息。 ? 11、銷售費用 ? 一般取銷售收入的3%—5%。