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評估價可以扣除什么 后半句話沒理解

您好，評估房子價格成本包括契稅，就不能重復(fù)扣除，或者再用契稅發(fā)票扣除。

理解了 地上附著物有不動產(chǎn)權(quán)證 對算土地增值稅有什么影響

您好，如果屬于不動產(chǎn)附屬物一般與不動產(chǎn)合并征土增，扣除成本加大，增值額變小，少交稅。

如果是拍賣所得土地計算土增，附著物房產(chǎn)有不動產(chǎn)權(quán)證，對計算土地的土增有何影響 麻煩老師講解 順帶發(fā)一些相關(guān)知識和法律法規(guī)

您好，需要具體拍賣數(shù)據(jù)才能計算講解， 1)計算方法 土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，按照超率累進稅率計算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計算方法： 1.分步計算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應(yīng)的稅率，分別計算各級次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計算公式為： 應(yīng)納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算應(yīng)納稅額。具體計算公式如下： (1)增值額未超過扣除項目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% (4)增值額超過扣除項目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計算程序 1.計算扣除項目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計算評估價格，再確定扣除項目金額。 評估價格=重置成本價×成新度折扣率 2.計算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項目金額 3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算

取得土地1500萬，地上附著物650萬無不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，土增怎么算

您好，看稅局是按照轉(zhuǎn)讓收入核定1-3%；沒有收入無法計算，各地執(zhí)行具體標準也有區(qū)別。