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老師，房產(chǎn)企業(yè)增值稅清算可扣除土地價款，這里的土地價款包含契稅嗎？
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同學(xué)你好
允許扣除的土地價款包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人的新項目和選擇一般計稅方法的老項目，應(yīng)建立臺賬登記土地價款的扣除情況，扣除的土地價款不得超過納稅人實際支付的土地價款。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人老項目選擇適用一般計稅方法的，其5月1日后確認(rèn)的增值稅銷售額，可以扣除對應(yīng)的土地出讓價款。
可以扣除的土地價款是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款，不包括繳納的契稅和向政府繳納的其他費用。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分公司在項目發(fā)生地辦理稅務(wù)登記，因總公司與政府簽訂開發(fā)合同，土地價款由總公司名義支付，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分公司憑土地出讓金憑證原件按規(guī)定扣除土地出讓價款。
2021 11/22 13:52
84784981 
2021 11/22 13:56
分兩期開發(fā)的，要分期計算土增稅嗎？
84784981
2021 11/22 13:57
還有就是，這里土地款抵掉銷項稅后，主營業(yè)務(wù)成本也貸方減少了，那所得稅清算時土地成本是全部扣除還是差額扣除??？
樸老師 
2021 11/22 14:16
嗯，這個要分期計算的哦
84784981
2021 11/22 14:19
還有就是，這里土地款抵掉銷項稅后，主營業(yè)務(wù)成本也貸方減少了，那所得稅清算時土地成本是全部扣除還是差額扣除啊？
樸老師
2021 11/22 14:31
這個可以差額扣除的哦
84784981
2021 11/22 14:32
清算所得稅時不能全額扣除土地成本嗎？
樸老師
2021 11/22 14:33
這個可以扣除的哦
84784981
2021 11/22 14:39
老師 可能我說的不清楚 我的問題是這張表圖
樸老師
2021 11/22 14:41
這個是可以扣除的哦
84784981
2021 11/22 14:41
就是說按土地價款全額扣除，不是按差額扣除對吧？
樸老師
2021 11/22 14:46
我的意思是可以扣除成本，按照差額繳納
84784981
2021 11/22 14:48
我想你沒理解我的意思，在增值稅清算這里已經(jīng)抵扣了土地款，這里在貸方發(fā)生主營業(yè)務(wù)成本：土地款/1.09*0.09，意味著整體的主營業(yè)務(wù)成本減少了那么多，那么是不是在所得稅清算時候這個抵減的成本就少了這一部分
樸老師
2021 11/22 14:55
是，這個就少了這個部分
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