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房地產(chǎn)企業(yè)已銷售部分如何核減

已售房屋土地使用稅怎么核減？已售房屋土地使用稅，在申報(bào)土地使用稅的時(shí)候填寫減免就可以了。 土地使用稅減免的項(xiàng)目 1、法定項(xiàng)目免稅。下列土地，免征土地使用稅：(條例第6條) (1)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地； (2)由國家財(cái)政部撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地； (3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地； (4)市政街道、廣場(chǎng)綠化地帶等公共用地； (5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地； (6)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起，免征土地使用稅5年～10年； (7)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。 2、困難減免。納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省級(jí)地稅局審核，報(bào)國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。(條例第7條) 3、耕地征用免稅。新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起1年內(nèi)，免征土地使用稅。(條例第9條) 4、貧困地區(qū)減稅。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過稅法規(guī)定最低稅額的30%. (條例第5條) 5、企業(yè)免稅用地。企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可比照財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地，免征土地使用稅。(國稅地字〔1988〕15號(hào)） 6、土地改造減免期限。開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，由各省級(jí)地稅局在稅法規(guī)定的免稅期內(nèi)確定具體的免稅期限。(國稅地字〔1988〕15號(hào)） 7、特定土地減免。下列土地的征免，由各省級(jí)地稅局確定：(國稅地字〔1988〕15號(hào)） (1)個(gè)人所有的居住房屋及院落用地； (2)房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前征租的居民住房用地； (3)免稅單位職工家屬的宿舍用地； (4)民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地； (5)集體和個(gè)人舉辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。 8、倉庫冷庫減免。經(jīng)營倉庫、冷庫用地，納稅有困難的，經(jīng)國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)，減征或免征土地使用稅。(國稅地字〔1988〕32號(hào)） 9、電力用地免稅。電力行業(yè)管線用地、水源用地；水電站除發(fā)電廠房用地，工附業(yè)生產(chǎn)用地，辦公、生活用地外的其他用地；供電部門輸電線路用地、變電站用地；熱電廠的供熱管道用地；免征土地使用稅。電力項(xiàng)目建設(shè)期間，納稅有困難的，由省級(jí)地稅局審核，報(bào)國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)減征或免征土地使用稅。(國稅地字〔1989〕13號(hào)、44號(hào)）