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您好，一、增值稅 按照財稅36號及18號公告，房地產(chǎn)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。 預繳義務的時間為實際收到預收款時，預繳的基數(shù)為實際收到的全部預收款，強調(diào)是收到。應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%，一般計稅方法下適用11%的稅率，簡易計稅方法下適用5%的征收率。 二、土地增值稅 土地增值稅暫行條件實施細則規(guī)定，納稅人在項目全部竣工結算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，可以預征土地增值稅，具體辦法由各省（自治區(qū)、直轄市）確定。同時根據(jù)16年70號公告，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款。所以土地增值稅預征的計征依據(jù)和增值稅計算預繳稅額的依據(jù)應當是一致的，同時根據(jù)計算公式，預征義務的發(fā)生時間也應當與增值稅一致。 三、企業(yè)所得稅 根據(jù)31號文，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額