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老師，你好，我們公司20年收購了一家公司，被收購公司名下有土地和廠房，現(xiàn)在我們需要注銷被收購公司，資產(chǎn)要轉(zhuǎn)移到收購公司，想問下這個土地轉(zhuǎn)讓有什么限制嗎？需要經(jīng)過政府同意還是需要先由政府回收，再向政府購買呢
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
同學你好
1.
一是新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權利和義務?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第21條規(guī)定,土地使用權轉(zhuǎn)讓時,土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。
2.
二是土地使用權轉(zhuǎn)讓時,地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉(zhuǎn)讓。
3.
三是轉(zhuǎn)讓的土地使用權的使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。
2022 07/26 08:45
84784947 
2022 07/26 09:02
老師，我們收購其實是以股權轉(zhuǎn)讓為名收購土地的性質(zhì)，當時是變更了營業(yè)執(zhí)照和法人，土地證和產(chǎn)權證還是登記在被收購公司的，現(xiàn)在被收購公司要注銷了，土地肯定要轉(zhuǎn)移過來，所以不知道有什么限制嗎？
樸老師 
2022 07/26 09:11
同學你好
這個沒什么
直接轉(zhuǎn)讓就可以了
84784947
2022 07/26 09:16
但事務所跟我們說，我們這個有點借收購之名，行土地轉(zhuǎn)讓至實，說是需要政府同意，不知道這個有什么說法嗎？或者可以參照哪個法律，我研究下
樸老師
2022 07/26 09:25
這個做土地轉(zhuǎn)讓就可以了
被收購的公司開發(fā)票給你們公司
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