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租賃負債=未來支付的款項=15*5+7.5=82.5 使用權資產=租賃負債82.5-未確認融資費用+7.5 未確認融資費用=82.5-15*(p/a,4.75%/2,5)-7.5＊(p/f,4.75%/2,6)

分錄 借＊以前年度損益調整-財務費用 貸:租賃負債-未確認融資費用 借:以前年度損益調整-管理費用 貸:使用權資產累計折舊 借:租賃負債 貸:銀行存款

實務題：公司租賃一辦公用房（建于2016年前）三年，期間2019.10.1-2022.9.30，租金30萬（含稅）一年，可取得增值稅專用發(fā)票（租賃雙方均為一般納稅人）。 付款約定：2019年10月初付一季度房租7.5萬，后期半年付款一次：2020年1月及7月初、2021年1月及7月初、2022年1月初分別付15萬，2022年7月初付7.5萬。 備注：承租人有非銀行無抵押借款利率7%，無類似增量借款利率。租賃起始日2019年10月份一年期及五年期以上LPR分別為4.2%、4.85%；近幾年銀行1-3（含）年基準貸款利率4.75%；出租人以該出租房產抵押銀行，一年期貸款利率4.75%。 要求：

要求：1. 你建議采用的折現(xiàn)率。 答：近幾年銀行1-3（含）年基準貸款利率4.75% 2.計算租賃負債、使用權資產、未確認融資費用 ，各期（據(jù)付款周期）確認的財務費用、折舊、稅會差異，請以表格形式列示。 3.2021年起執(zhí)行新的租賃準則，請寫出2021年（半年度）的會計分錄（追溯調整）。