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我是糾結(jié)這里又可以單獨(dú)扣除310 又可以扣2500，如果說房子的評估價(jià)不包含地價(jià)我就理解了，可是我百度了說包含的 所以我就不理解
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積極向上的同學(xué)，您好。
根據(jù)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則相關(guān)規(guī)定，各類企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房的，可以扣除的項(xiàng)目有：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額（310萬元）
（2）房屋及建筑物的評估價(jià)格，評估價(jià)格=重置成本價(jià)*成新度折扣率（2500萬元）；不能取得評估價(jià)格但能取得購房發(fā)票的，（1）、（2）項(xiàng)按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度至每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。
（3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金（55.93萬元）
這三項(xiàng)是并別關(guān)系的哈，因?yàn)榫梢钥鄢?/div>
2022 08/31 17:15
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非房企轉(zhuǎn)讓自建的不動產(chǎn)，有評估價(jià)和折新度，不是說這個(gè)評估價(jià)中已經(jīng)包含了地價(jià)款，所以計(jì)算土增時(shí)，不能再扣地價(jià)款了？是不是這樣理解的？老師
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不是說評估價(jià)里包含了契稅不單獨(dú)再扣除契稅 了嗎
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老師，為啥第一個(gè)扣除的項(xiàng)目包含地價(jià)，第二個(gè)可以扣除的項(xiàng)目不包含地價(jià)？
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都用了評估價(jià)了為什么還要加上支付的地價(jià)款和 契稅這些？ 這些不應(yīng)該都已經(jīng)包含在評估價(jià)里面了？
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為什么不包含契稅呢？扣除項(xiàng)目，土增那里都包含
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