免費(fèi)問答

承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議,并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán).有關(guān)資料如下: (1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年5萬元,續(xù)租期間為每年55 000元,所有款項應(yīng)于每年年末支付: (2)為獲得該項租賃,甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為2萬元,其中,15 000元為向該樓層前任租戶支付的款項, 5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金: (3)作為對甲公司的激勵,乙公司同意補(bǔ)償甲公司5000元的傭金: (4)在租賃期開始日,甲公司評估后認(rèn)為,不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),因此,將租賃期確定為10年. (5)甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率其增量借款利率為每年5%,該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率.為簡化處理,假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)影響.