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1.在租賃期開始日 　　在租賃期開始日，將應收融資租賃款、未擔保余值之和與其現(xiàn)值的差額確認為未實現(xiàn)融資收益，在將來收到租金的各期內(nèi)確認為租賃收入。出租人發(fā)生的初始直接費用，應包括在應收融資租賃款的初始計量中，并減少租賃期內(nèi)確認的收益金額。 　　其會計處理為：在租賃期開始日，出租人應按最低租賃收款額，借記“長期應收款——應收融資租賃款”科目，按未擔保余值，借記“未擔保余值”科目，按租賃資產(chǎn)的原賬面價值，貸記“融資租賃資產(chǎn)”科目，按支付的初始直接費用，貸記“銀行存款”科目。然后貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。融資租賃資產(chǎn)的公允價值與其賬面價值有差額的，還應借記“營業(yè)外支出”科目或貸記“營業(yè)外收入”科目。 　　在計算內(nèi)含報酬率時已考慮了初始直接費用的因素，為了避免未實現(xiàn)融資收益高估，在初始確認時應對未實現(xiàn)融資收益進行調(diào)整，借記“未實現(xiàn)融資收益”，貸記“長期應收款——應收融資租賃款”。 2.未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理 　　在分配未實現(xiàn)融資收益時，出租人應當采用實際利率法計算當期應確認的融資收入。 　　其會計處理為：出租人每期收到租金時，按收到的租金，借記“銀行存款”科目，貸記“長期應收款——應收融資租賃款”科目。每期采用合理方法分配未實現(xiàn)融資收益時，按當期應確認的融資收入金額借記“未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“租賃收入”科目。