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還不是很清楚? 兩道題不都是選擇簡易計稅嗎? 不是很清楚的區(qū)分

稍等 我研究下答復(fù)您~

這個主要區(qū)別在于第二個題目是直接轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是認(rèn)為納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。而第一個題目是房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)讓商品房，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地價款。這里計算可扣除成本的時候都是用的2600和230呀。

是不是可以理解? 371題? 取得的土地使用權(quán)是有進(jìn)項(xiàng)的? 所以是含稅的?? 394題? 銷售自行開發(fā)的 是沒有進(jìn)項(xiàng)的? 是不含稅的

我一開始也是按你這個理解的查了很多資料，但我看這個題目的會計處理上，其實(shí)394題的時候是不扣開發(fā)成本直接計算應(yīng)交的增值稅。371題是說的差額銷售額價稅分離后交稅。這樣的話其實(shí)兩來說這個取得該土地使用權(quán)時支付地價款增值稅的處理上都是含稅的，在計算土地增值稅的，這兩個題目可抵扣的成本都是直接扣除的含稅的土地使用權(quán)時支付地價款

哪句話看出是371題是價稅分離的

政策規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)差額呀作為銷售額 ，這個銷售額認(rèn)為是含稅的 需要價稅分離

不都是取得地價款么-_-

在計算土地增值稅的的時候，我們算開發(fā)成本都沒扣除里邊所含的增值稅了，就是土地價款是多少就扣除了多少，一個2600，一個230