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中嘉創(chuàng)新實業(yè)集團旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷售其2016年1月取得的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，適用簡易計稅方法，該項目總面積2萬平方米，支付土地使用權(quán)價款8500萬元，發(fā)生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元、利息費用520萬元（利息費用未超過同期銀行貸款利率，但無法提供金融機構(gòu)證明）、管理費用1100萬元、銷售費用800萬元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時發(fā)生的開發(fā)費用準(zhǔn)予扣除的比例為國家規(guī)定的最高比例。 公司營銷部門制定出兩種方案： 第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌。 為什么方案二的應(yīng)交土地增值稅為0呢
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土地成本8500
開發(fā)成本1000+6000+200=7200
開發(fā)費用（8500+7200）*0.1=1570
加計扣除（8500+7200）*0.2=3140
稅金2*12900=25800*0.09*0.1=232.2
扣出項目合計是
8500+7200+1570+3140+232.2=20642.2
2022 11/10 09:56
暖暖老師 
2022 11/10 09:59
增值額是2*12900-20642.20=5157.8
增值率是5157.8/25800*100%=19.99%
普通住宅增值率小于25%可以免土地增值稅
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