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根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第73號），納稅人以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的，按照下列公式計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額： 　?。ㄒ唬?016年4月30日及以前繳納契稅的 　　增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）-契稅計(jì)稅金額（含營業(yè)稅）］÷（1+5%）×5% 　?。ǘ?016年5月1日及以后繳納契稅的 　　增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）÷（1+5%）-契稅計(jì)稅金額（不含增值稅）］×5% 根據(jù)《契稅暫行條例》，契稅計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格或其他市場價(jià)格，應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。雖然契稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，而非流轉(zhuǎn)稅，不適用“價(jià)外稅”概念。但從契稅計(jì)算公式可以推知，契稅計(jì)稅依據(jù)中不包含契稅。 此外，納稅人轉(zhuǎn)讓取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用簡易計(jì)稅方法時(shí)，扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)中，不包含契稅