某房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出售了其新建的商品房,已知與商品房相關(guān)的取得土地使用權(quán)支付金額和開發(fā)成本共計(jì)10000萬元;該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偨杩罾ⅲ擁?xiàng)目所在省政府規(guī)定,計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例按國家規(guī)定允許的最高比例執(zhí)行;與轉(zhuǎn)讓該商品房有關(guān)的稅金為200萬元。計(jì)算轉(zhuǎn)讓該商品房項(xiàng)目繳納的土地增值稅時(shí),應(yīng)扣除的“房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”和“其他扣除項(xiàng)目”的合計(jì)金額=10000*(10%+20%)=3000萬元 稅金200萬元 不可以扣除嗎 還是題目中沒讓計(jì)算可以扣除的稅金
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速問速答你好,與轉(zhuǎn)讓該商品房有關(guān)的稅金為200萬元可以扣除,只是題目中沒讓計(jì)算可以扣除的稅金
2022 11/19 10:22
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查看更多- @答疑劉老師-追夢(27877353) 老師某市房地產(chǎn)開發(fā)公司為一般納稅人,2018年轉(zhuǎn)讓2017年自建的寫字樓,取得含增值稅收入1000萬元(增值稅適用稅率為11%)。土地增值稅計(jì)算中為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬元,房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為40萬元(經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可全額扣除),與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為9.41萬元(不含增值稅和印花稅),開發(fā)公司選擇一般計(jì)稅方法。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為(?。┤f元??鄢?xiàng)目金額=50+200+40+9.41+(50+200)×20%=349.41(萬元),這道題 答案中的扣除項(xiàng)目沒有包括稅金 ,為什么? 2911
- (1)2016年1月以8000萬元競得國有土地一宗,并按規(guī)定繳納契稅。 (2)2016年3月開始動工建設(shè),發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本15000萬元,其中包括裝修費(fèi)用4000萬元。 (3)發(fā)生利息支出3000萬元,但不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明。 (4)2020年3月,該項(xiàng)目全部銷售完畢,共計(jì)取得含稅銷售收入42000萬元。 (5)該項(xiàng)目已預(yù)繳土地增值稅450萬元。(契稅稅率為5%,利息支出不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%,稅金及附加共計(jì)240萬元,該項(xiàng)目選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)繳增值稅。) 要求: (1)計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額。 (2)計(jì)算該項(xiàng)目應(yīng)繳納的增值稅額。 (3)計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的開發(fā)費(fèi)用。 (4)計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)。 (5)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅額。 1004
- 2020年6月稅務(wù)機(jī)關(guān)對某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算,提供的資料如下: (1)2018年6月以17760萬元購得一宗土地使用權(quán),并繳納契稅。 (2)自2019年7月起,對受讓土地50%的面積進(jìn)行一期項(xiàng)目開發(fā),發(fā)生開發(fā)成本6000萬元,管理費(fèi)用200萬元,銷售費(fèi)用400萬元,銀行貸款憑證顯示利息支出600萬元,允許扣除的有關(guān)稅金及附加290萬元。 (3)2020年3月該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全部銷售,共計(jì)取得不含稅收入31000萬元。(契稅稅率為5%)。 要求: (1)簡要說明房地產(chǎn)開發(fā)成本包含的項(xiàng)目 (2)簡要說明房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn) (3)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)金額。 (4)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)。 (5)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)應(yīng)繳納的土地增值稅。 593
- 土地增值稅的扣除項(xiàng)目有: 1、取得土地使用權(quán)所支付的金額; 2、房地產(chǎn)開發(fā)成本; 3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用; 4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; 5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目; 6、舊房及建筑物的評估價(jià)格。請問老師,前3個(gè)項(xiàng)目都要乘以企業(yè)銷售不動產(chǎn)的百分比計(jì)算嗎? 1295
- 土地增值稅扣除項(xiàng)目中的開發(fā)費(fèi)用時(shí),其中允許扣除的利息費(fèi)用500萬元(其中有70%能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明),其他費(fèi)用扣除比例為4%。 請問,允許扣除的“房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”的金額? 579
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