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1、將住房作為一種特殊的商品，查找2010年以來中國商品房相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，運用經(jīng)濟學理論分析以下問題: (1) 查找中國的相關(guān)數(shù)據(jù)，分析住房銷售量與房價的關(guān)系是什么?住房這種商品是否違背了經(jīng)典的需求理論，其原因是什么? (2)根據(jù)經(jīng)濟學中的商品供需理論，住房用地的土地供給增加將如何影響住房價格?結(jié)合中國近年來土地供給的數(shù)據(jù)，分析為何實際現(xiàn)象背離了經(jīng)濟學理論? (3)查找2022年以來，中國主要城市的房價變化數(shù)據(jù)，分析是哪些因素造成了城市間房價的分化?對于一些房價較為堅挺的城市，其房價仍然堅挺的背后原因有哪些? (4)基于中國國情，并運用經(jīng)濟學理論，分析相比于普通住宅用房，商用住宅用房的價格通常要低一些?成都市近年來施行了嚴格的普通住宅用房的限購政策，分析限購政策如何影響商用住宅用房的供需?
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房地產(chǎn)量價關(guān)系一般都是量在價先，先是量的價格持續(xù)放大，在見頂后過幾個月，價格才開始見頂。
房地產(chǎn)市場形成的量價關(guān)系特征通常都是因為多數(shù)人購買后，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場供不應求，出現(xiàn)購買力不足所導致;房地產(chǎn)成交量大的時候往往都是因為有新的政策出臺，此時集中需求會拉動房地產(chǎn)市場價格持續(xù)走高，接著相關(guān)政策熱度消退后，購買條件、購買力的減少，導致整個房地產(chǎn)市場在前期進場的投資者的炒作中上漲，而后再逐步回落。
房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“量價齊升”的現(xiàn)象，就是伴隨房價上升，成交量也是持續(xù)上升的，隨著供給的增加，價格不降反而升。按照傳統(tǒng)的供求定理，價格上升，購買量會下降，供給增加，價格會下跌。這種“量價齊升高的現(xiàn)象與該理論相悖，就會出現(xiàn)一些“房價不是由供求關(guān)系決定的”的言論。
2022 12/21 00:33
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