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一鳴老師 請問房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目實用建議計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地款，這里的土地款指的是不得扣除開發(fā)成本名詞下的土地款嗎？也就是土地款不能結(jié)轉(zhuǎn)至開發(fā)產(chǎn)品從而不能結(jié)轉(zhuǎn)至銷售費用嗎？
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你好；? ?1、正常是 ：按照取得的全部價款和價外費用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。
銷售額的計算公式如下： 銷售額=（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）2.如果是簡易計稅的話； 是不扣除土地價款的??
2022 12/26 15:19
84785036 
2022 12/26 15:30
老師如果是正常新項目的話也就是銷售額是收取的價款減掉土地款后的余額 那開發(fā)成本里的土地款還可以結(jié)轉(zhuǎn)至開發(fā)產(chǎn)品從而結(jié)轉(zhuǎn)至銷售費用 相當(dāng)于土地款兩次影響企業(yè)所得稅嗎？
meizi老師 
2022 12/26 15:33
你好；? ?1. 是的； 不會的； 土地增值稅 是會減去土地價款部分來匯算的? ； 2.? 你們正常計算增值稅是可以減去土地款來計算的??
84785036
2022 12/26 15:44
也就是正常新項目一般納稅一般征收情況 1.銷售額就指的是收取的價款計價外費用減出土地款計算增值稅的部分為銷售額是嗎？2.這樣的話其實是將開發(fā)成本減少了從而減少了銷售費用影響企業(yè)所得稅 減少的土地款部分影響了增值稅是嗎？3.建議征收情況下土地款影響不了增值稅只影響企業(yè)所得稅是吧？
meizi老師
2022 12/26 15:45
你好1；? ? 是的 ； 2.? ? ?是的； 會影響增值稅 ；是的 ；??
84785036
2022 12/26 15:48
好的 謝謝老師
meizi老師
2022 12/26 15:48
不客氣的； 希望能幫到你??
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