免費(fèi)問(wèn)答

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定，條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：……（三）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。 　　財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5％以內(nèi)計(jì)算扣除。 　　凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10％以內(nèi)計(jì)算扣除。 　　上述計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 　　根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間繳納的與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)土地使用稅，屬于管理費(fèi)用，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。利息支出允許據(jù)實(shí)扣除的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用可按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5％以內(nèi)計(jì)算扣除；利息支出不允許據(jù)實(shí)扣除的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10％以內(nèi)計(jì)算扣除。此時(shí)，該土地使用稅不屬于據(jù)實(shí)扣除項(xiàng)目，其已反映在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中限額扣除項(xiàng)目中。 　　對(duì)于與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目無(wú)關(guān)的土地使用稅，其不屬于取得土地使用權(quán)所支付的金額，也不屬于土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等扣除項(xiàng)目。其不能列入土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目。