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不動產(chǎn)租賃費和經(jīng)營租賃房租費的區(qū)別主要在于其所支付的稅費、抵押以及所涉及的物權(quán)上存在區(qū)別。 不動產(chǎn)租賃費使用者僅僅支付了使用者現(xiàn)金或其他貨幣所構(gòu)成的款項，這些款項在法律手續(xù)完成后，不動產(chǎn)權(quán)利人可以收取使用者的租賃費，而不動產(chǎn)權(quán)利人的財產(chǎn)權(quán)將不受影響。 而經(jīng)營租賃房租費不僅支付了使用者現(xiàn)金或其他貨幣所構(gòu)成的款項，還會有一部分支付給房東的租金，這種支付的租金將會對房東的物業(yè)產(chǎn)生抵押作用，同時也具有一定的稅費作用。 作為二房東，應(yīng)該開具發(fā)票的是經(jīng)營租賃房租費。所以，二房東可以按照規(guī)定，在收到房客繳納的租金后，根據(jù)準備好的發(fā)票，向房客開具發(fā)票。 拓展知識：除了開具發(fā)票外，作為二房東還要注意收租的合法性，因此，應(yīng)當及時登記，防止收租時出現(xiàn)任何法律問題。