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轉(zhuǎn)收入時，房地產(chǎn)企業(yè)預收房款時的土增預交應該轉(zhuǎn)入營業(yè)稅金及附加。有營改增后，企業(yè)要求分開收入、支出、集中計稅，要求已收入未開票情況下，應納稅所得額和已開票情況下應納稅所得額是不一樣的。房地產(chǎn)企業(yè)預收房款時的土增預交是針對已收入未開票情況，因此，按照規(guī)定，應將土增轉(zhuǎn)入營業(yè)稅金及附加。但是，等清算時，可以根據(jù)實際情況，將預交的土增收入分別歸入營業(yè)稅金及附加以及本期扣除的可抵扣的進項稅額中。 拓展知識：土增（土地增值稅）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買房地產(chǎn)，未發(fā)生實際交付情況下，出讓方計收的稅費。土增由國家實施，一般有地增值稅、車輛購置稅、建筑物施工稅和印花稅等幾種。土增一般包括增值稅、城建稅和教育費附加，歸入非正常收入支出。