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營改增之后的房租增值稅的計算，主要是根據(jù)現(xiàn)行的《增值稅征管法》以及有關(guān)的規(guī)定來進行計算的。首先，要計算房租增值稅應(yīng)稅額，根據(jù)規(guī)定，其計算方法是：應(yīng)稅額=實際收取房租收入額*增值稅稅率，稅率為6%。 其次，要計算抵扣增值稅應(yīng)稅額，根據(jù)規(guī)定，相應(yīng)的抵扣數(shù)額可以減免增值稅稅款金額。在計算應(yīng)稅額房租增值稅時，可以將成本扣除，但要遵循一定的條件，如成本必須是提供房屋租賃服務(wù)的必要成本，隨著租金的收取而發(fā)生的成本，而且只能扣除合法的成本。 要正確計算房租增值稅，最重要的是熟悉現(xiàn)行的《增值稅征管法》以及有關(guān)的規(guī)定，規(guī)定的實施要求必須嚴(yán)格遵守，才能正確計算增值稅，也可以有效降低開發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。 拓展知識：另外，還可以根據(jù)地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定，實行免稅、減稅政策，從一定程度上可以緩解企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。