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等價交換的房產(chǎn)免征契稅，不包括企業(yè)。房產(chǎn)契稅是一種費用，買賣雙方為了完成交易需要支付的費用。等價交換，即房屋買賣雙方不經(jīng)過現(xiàn)金，而是直接用各自擁有的房屋來進(jìn)行交換，且價值相等，這時不需要繳納契稅，只有這種方式才是免征契稅的，而不涉及企業(yè)交易。 等價交換房產(chǎn)免征契稅，也叫做“稅前交易”，目的是為了給房地產(chǎn)買賣者節(jié)省契稅支出，同時也有利于推動社會房地產(chǎn)市場的發(fā)展。此外，稅前交易也有益于維持房市的穩(wěn)定。在房地產(chǎn)稅前交易中，稅務(wù)機(jī)關(guān)嚴(yán)格管控，雙方需提供房產(chǎn)證明、價格證明以及歸零憑證等，以證明雙方交易無欺詐行為，從而使稅前交易得以完成。 拓展知識：有時，房地產(chǎn)稅前交易中可能會遇到的問題是，房主需要在完成稅前交易后，更換房屋所有權(quán)的時間有點長，這可能會影響交易的順利進(jìn)行。另外，房主在完成稅前交易前，也需要對房屋狀況進(jìn)行徹底的檢查，既可以排除隱蔽狀況可能出現(xiàn)的問題，也有助于避免后續(xù)可能發(fā)生的爭議。