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A公司簽訂租賃協(xié)議，根據(jù)協(xié)議約定，A公司向B公司提供設(shè)備一臺，租賃期為6年，年租金100萬元，于每年年末支付，合同變更后，租賃期有變更為3年，每年支付租金變更為120萬元，不再符合融資租賃條件，改為經(jīng)營租賃。 A公司應(yīng)當(dāng)確認(rèn)未實現(xiàn)融資收益108.27萬元，資產(chǎn)處置損益150萬元，變更租賃后，應(yīng)確認(rèn)固定資產(chǎn)金額421.23萬元，并沖減未實現(xiàn)融資收益108.27萬元。 根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》第30條規(guī)定，企業(yè)租賃合同變更、終止或到期前，應(yīng)當(dāng)以建立的證明性的憑證確認(rèn)融資租賃收入和財務(wù)租賃收入，以及確認(rèn)資產(chǎn)處置損益，并將其攤銷到以期望的收入模式分配。 除此之外，還可以從非融資租賃收入科目和固定資產(chǎn)類科目獲得資金，并將租賃費(fèi)用和折舊費(fèi)用沖減到相關(guān)科目中。 另外，對于一項租賃，當(dāng)企業(yè)選擇更改租賃期，改變租金等，則變更后的租賃合同是有可能從原融資租賃改為經(jīng)營租賃的，此時應(yīng)當(dāng)及時確認(rèn)融資收入和固定資產(chǎn)金額等，以完成正確的租賃會計處理。 拓展知識：租賃會計處理一般分為三種情況：①企業(yè)承租方視融資租賃合同為融資租賃；②企業(yè)承租方視融資租賃合同為非融資租賃；③企業(yè)承租方視融資租賃合同為經(jīng)營性租賃。企業(yè)根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》第30條要求，要進(jìn)行具體租賃會計處理，從而實現(xiàn)增值租賃模式帶來的會計收益。