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土地增值稅清算是按一二期清算，而不是整體清算。增值稅清算應依照小區(qū)項目的實際發(fā)展情況即時清算，其原則是：清算期間內(nèi)小區(qū)內(nèi)的建設進度有按計劃進行的，則在不同的建設階段應分別清算；而如果小區(qū)內(nèi)的建設工程超出了本次計劃，則應將多次建設當做一次清算。 土地增值稅清算要符合相關稅收法規(guī)。按照《中華人民共和國國家稅務總局關于土地使用稅優(yōu)惠政策有關問題的通知》，土地增值稅清算應當采用時間段來清算。清算期間內(nèi)，在影響房地產(chǎn)價格的建設工程達到規(guī)定要求時要進行一次清算，建設工程超出規(guī)定要求時要將多次建設當做一次清算。 增值稅清算應當遵守稅收法規(guī)，并給予適當?shù)膬?yōu)惠，針對不同的清算期間適當審慎斟酌，有利于提高政府收入，促進經(jīng)濟發(fā)展。