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學員你好，房地產項目的資金來源 一、自有資金 包括股東投入的注冊資本、留存利潤等，一般用于支付地價、前期稅費和政府收費等前期費用等 二、借入資金 主要是向金融機構的貸款、發(fā)行債券和信托的借款等，根據目前的規(guī)定， 在項目自有資金投入到達到項目整體投資的35%，并且四證齊全后，可申請項目貸款，銀行貸款額度一般占項目總投資的40-60% 三、銷售回籠款 即向購房業(yè)主收取的房款。根據目前的預售制度，在項目取得預售證后可對外銷售，銷售資金回籠不僅可以彌補項目的持續(xù)開發(fā)成本投入，并且可以逐漸償還項目貸款并實現利潤