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買個人的寫字樓的稅務(wù)風(fēng)險主要包括以下幾點： 1）抵押權(quán)劣勢。由于抵押權(quán)不受法律保護，購買個人寫字樓可能無法獲得合適的抵押權(quán)； 2）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。購買個人寫字樓可能存在財產(chǎn)權(quán)利權(quán)屬存在糾紛，需要提前就物權(quán)狀況進行清查，以免產(chǎn)生后續(xù)的損失； 3）稅務(wù)風(fēng)險。購買個人寫字樓可能需要繳納營業(yè)稅，個人所得稅，契稅等費用，需要確保納稅準(zhǔn)確性，以免被稅務(wù)機關(guān)處以罰款； 4）合同風(fēng)險。購買個人寫字樓需要建立買賣合同，需要認(rèn)真審查合同內(nèi)容，以確保合同合法性和有效性，并保護自身權(quán)益。 拓展知識：在買入寫字樓的過程中，辦理好相關(guān)手續(xù)，了解好地塊的耕地復(fù)墾、原農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)改造的稅收優(yōu)惠政策是重要的。買賣雙方若當(dāng)?shù)卣匆?guī)定稅收政策，可以依據(jù)《中華人民共和國土地稅法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)進行稅收優(yōu)惠處理。